Понятие договора аренды и его законодательное определение и закрепление в нормах гражданского права. Правовое положение субъектов договора найма жилого помещения. Имущественные условия и сроки договора. Сравнение договора социального найма с арендой.
Аннотация к работе
Договор найма жилых помещений - один наиболее распространенных гражданско-правовых договоров, получивших развитие в новейшей истории Росии . Из договора имущественного найма он прежде всего выделяется в силу специфики предмета и целей его и целей его использования, а именно удовлетворят потребность каждого человека в жилье. Следует также отметить актуальность курсовой работы , так как в нынешнее время отношения по договору найма жилого помещения заняли значительное место в гражданском обороте.Легальное определение договора найма жилого помещения содержится в первом пункте статьи 671 гражданского кодекса Российской Федерации : По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Из содержимого становится ясно, что договор найма жилого помещения является консенсуальным, возмездным и двусторонним. В свою очередь, возмездным является договор потому, что жилое помещение предоставляется во владение и пользование за плату. Так, на наймодателя возложена обязанность предоставить другой стороне жилое помещение, тогда как наниматель обязан своевременно вносить за него плату. Между тем, хотя и предлагается рассматривать договор найма жилого помещения как тип, а договоры коммерческого и социального найма как его виды, в гл.57 Жилищного кодекса Российской Федерации жилого помещения по договору социального найма вне очереди, если срок, в течение которого должно предоставляться жилое помещение, законодательством не определен, суд не должен определять срок, поскольку внеочередное предоставление не предполагает какого-либо срока для предоставления жилого помещения, а решение суда должно быть исполнено в установленные действующим законодательством сроки.[11] 683 ГК («Срок в договоре найма жилого помещения») вытекает, то, что договор коммерческого найма как таковой имеет определенный срок, в пределах которого наниматель вправе пользоваться жилым помещением. Соответственно не позднее, чем за три месяца до истечения срока действия договора наймодатель обязан предложить по своему выбору один из трех вариантов: заключить договор на новый срок на прежних условиях, заключить договор на новый срок, но на иных условиях; предупредить о желании прекратить действие договора, объясняя это тем, что принял решение вообще не сдавать жилое помещение кому бы то ни было в течение не менее одного года.[13] Следовательно, договор социального найма жилого помещения, как правило, носит возмездный характер, т.е. наниматель по такому договору обязан вносить плату за пользование жилым помещением, за содержание и ремонт этого помещения, а также за коммунальные услуги по правилам раздела VII ЖК РФ. Осуществляя правомочие пользования жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, наниматель вправе не только сам проживать в таком жилом помещении, но также в установленном порядке вселять в помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, производить обмен жилого помещения и осуществлять иные права, предусмотренные ст.
Введение
Договор найма жилых помещений - один наиболее распространенных гражданско-правовых договоров, получивших развитие в новейшей истории Росии . Из договора имущественного найма он прежде всего выделяется в силу специфики предмета и целей его и целей его использования, а именно удовлетворят потребность каждого человека в жилье. Гражданским кодексом Российской Федерации предусматрены весьма широкие возможности удовлетворения жилищных потребностей граждан , в том числе и на основе договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.
Следует также отметить актуальность курсовой работы , так как в нынешнее время отношения по договору найма жилого помещения заняли значительное место в гражданском обороте. В курсовой работе будут рассмотрены особенности заключения договора найма, их изменения, продления, расторжения. аренда наем жилой социальный
Целью курсовой работы является: 1. Раскрытие понятия договора аренды и его законодательное определение и закрепление в нормах гражданского права;
2. Исследование правового положения субъектов договора найма жилого помещения;
3. определение имущественных условий и сроков договора найма;
4. сравнение договора найма жилого помещения с договором социального найма.