Первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений. Порядок предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам. Ордер, основания его недействительности. Временные жильцы, основания и порядок расторжения договора. Бронирование жилых помещений.
Аннотация к работе
По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. По договору социального найма жилого помещения жилые помещения предоставляются гражданам из государственного и муниципального жилищного фонда. Собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством или ЖК.57 ЖК РФ жилые помещения по договору социального найма предоставляются гражданам в порядке очередности исходя из времени их постановки на учет. дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы; Перечень граждан, имеющих право претендовать на внеочередное предоставление жилых помещений по договорам социального найма, существенно изменен по сравнению с перечнем, установленным ЖК РСФСР. Ранее действовавший Кодекс помимо перечня граждан, имеющих право на внеочередное предоставление жилых помещений, предусматривал как минимум одиннадцать категорий граждан, имеющих право на первоочередное предоставление жилых помещений. 3 комментируемой статьи жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам на основании решения органа местного самоуправления, в котором они состоят на учете.Право на бесплатное предоставление жилых помещений по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде в соответствии с ЖК имеют малоимущие граждане, признанные нуждающимися в жилых помещениях. Нуждающимися в жилом помещении по договору социального найма в муниципальном жилищном фонде признаются малоимущие граждане: 1) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные жилым помещением общей площадью на одного человека менее учетной нормы; 4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Гражданам, отнесенным к данным категориям и признанным нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном ЖК порядке. В соответствии со статьей 52 ЖК принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими в указанный орган по месту своего жительства.Предпосылками для заключения договора социального найма являются решение соответствующего органа исполнительной власти о предоставлении жилого помещения (административный акт) и выданный на основе этого решения ордер. Выдача ордера на заселение жилых помещений производится в точном соответствии с решением о предоставлении жилого помещения отделом по учету и распределению жилой площади или специально назначенным должностным лицом. Выдача ордера на жилое помещение может быть приостановлена в случаях, когда фактический состав семьи не соответствует указанному в решении о предоставлении жилого помещения или при выявлении других обстоятельств, которые могли повлиять на решение вопроса о предоставлении жилого помещения.Наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.Бронирование должно быть произведено гражданами не позднее шести месяцев с момента выезда. При бронировании жилья местной администрацией выдается нанимателю для представления наймодателю охранное свидетел
План
Оглавление
1. Договор социального найма жилого помещения
2. Первоочередное и внеочередное предоставление жилых помещений
3. Основания и порядок предоставления жилых помещений нуждающимся гражданам
4. Ордер. Основания его недействительности
5. Правовой статус наймодателя
6. Бронирование жилых помещений
7. Временные жильцы. Договор поднайма жилого помещения
8. Основания и порядок расторжения договора
Список использованных источников и литературы
1. Договор социального найма жилого помещения
Список литературы
Раздел I Нормативные правовые акты
1. Гражданский кодекс РФ (часть первая): Федеральный закон от 30 ноября 1994 г. № 51-ФЗ // СЗ РФ, 1994, № 32.
2. Гражданский кодекс РФ (часть вторая): Федеральный закон от 26 января 1996 г. № 14-ФЗ // СЗ РФ, 1996, № 5.
3. Гражданский кодекс РФ (часть третья): Федеральный закон от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ // СЗ РФ, 2001, № 49.
4. Жилищный кодекс РФ: Федеральный закон от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ // СЗ РФ, 2005, № 1.
Раздел II. Литература
1. Жилищное право : Учебник / Ю.К. Толстой. - М. : Проспект, 2009.
2. Жилищное право: Учебник / Под ред. И.А. Еремичева, П.В. Алексия. - М., 2008.
3. Корнеева И.Л. Жилищное право РФ: Учебное пособие. - М., 2010.
4. Крашенниников П.В. Жилищное право: Учебник. - М., 2011.
5. Седугин П.И. Жилищное право: Учебник для вузов. - М., 2010.
6. Титов А.А. Жилищное право РФ: Учебник. - М., 2010.
7. Толстой Ю.К. Жилищное право: Учебник. - М.: Проспект, 2011.
8. Филиппова Е.С. Жилищное право: Учебник для вузов. - М., 2010.