Розкриття змісту послуги як предмета конкретного договору. Визначення поняття і характеристика договору про надання ріелторських послуг, його предмет, вимоги до сторін. Розробка рекомендацій щодо подальшого законодавчого регулювання цього виду договорів.
Аннотация к работе
У законопроекті «Про ріелторську діяльність» ріелторську діяльність визначено як підприємницьку діяльність, яка полягає в наданні визначених цим та іншими законами України послуг фізичним і юридичним особам (споживачам ріелторських послуг) під час здійснення ними операцій із нерухомістю та/ або реалізації ними права на нерухоме майно. 901 ЦК України за договором про надання послуг одна сторона (виконавець) зобовязується за завданням другої сторони (замовника) надати послугу, яка споживається в процесі вчинення певної дії або здійснення певної діяльності, а замовник зобовязується оплатити виконавцеві зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. У свою чергу ріелтор за завданням споживача ріелторських послуг надає послугу, а споживач-замовник оплачує виконавцеві наперед обумовлену плату в договорі. Також варто відзначити, що якщо сторонами в договорі про надання ріелторських послуг є як фізичні, так і юридичні особи, а ціна в договорі, як правило, перевищує двадцять неоподаткованих мінімумів доходів громадян, то такий правочин треба укладати винятково в письмовій формі. Щодо договору про надання ріелторських послуг, то місцем укладення останнього може бути місцезнаходження субєкта здійснення ріелторської діяльності виконавця послуги, місцезнаходження юридичної особи-замовника або ж місце проживання фізичної особи-споживача ріелторської послуги.Отже, за цим договором одна сторона (виконавець-ріелтор) зобовязується за завданням другої сторони (замовника фізичної або юридичної особи, споживача ріелторських послуг) надати послугу під час здійснення операцій із нерухомості та/або реалізації ними прав на нерухоме майно, а замовник-споживач ріелторських послуг зобовязується оплатити виконавцеві-ріелтору зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором.
Вывод
На сьогодні ні в літературі, ні в законодавстві немає чіткого визначення поняття договору про надання ріелторських послуг. Проаналізувавши загальні положення договору про надання послуг і засади здійснення ріелторської діяльності, можна навести власне визначення договору про надання ріелторських послуг. Отже, за цим договором одна сторона (виконавець-ріелтор) зобовязується за завданням другої сторони (замовника фізичної або юридичної особи, споживача ріелторських послуг) надати послугу під час здійснення операцій із нерухомості та/або реалізації ними прав на нерухоме майно, а замовник-споживач ріелторських послуг зобовязується оплатити виконавцеві-ріелтору зазначену послугу, якщо інше не встановлено договором. Ця діяльність як самостійний вид прибуткової підприємницької діяльності повинна бути врегульована на законодавчому рівні, необхідно чітко визначити її сферу та вимоги до субєктів ріелторської діяльності.
Список литературы
Про ріелторську діяльність : проект Закону України [Електронний ресурс]. Режим доступу : http://zakon5.rada.gov.ua/laws/show/733/99.
Класифікатор професій ДК 003:2010 : Наказ Державного комітету України з питань технічного регулювання та споживчої політики від 28 липня 2010 р. [Електронний ресурс]. Режим до ступу : http://hrliga.com/index.php?module=norm_ base&op=view&id=433
Науково-практичний коментар Цивільного кодексу України / за ред. В.М. Коссака. К. : Істина, 2008. 928 с.
Науково-практичний коментар Господарського кодексу України / за заг. ред. В.К. Мамутова. К. : Юрінком Інтер, 2004. 688 с.
Цивільний кодекс України : Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. 2003. № 40-44. Ст. 356.
Господарський кодекс України : Закон України від 16 січня 2003 р. // Відомості Верховної Ради України. 2008. № 18-22. Ст. 144.
Луць В.В. Контракти в підприємницькій діяльності : [навчальний посібник] / В.В. Луць. К. : Юрінком Інтер, 2008. 576 с.
Договірне право України. Особлива частина : [навчальний посібник] / за ред. О.В. Дзери. К. : Юрінком Інтер, 2009. 736 с.
Статья посвящена общей характеристике договора о предоставлении риелторских услуг. Раскрыто содержание услуги как предмета конкретного договора. Предложено определение договора о предоставлении риелторских услуг, и даны рекомендации относительно его дальнейшего законодательного регулирования.
Ключевые слова: договор о предоставлении риелторских услуг, риэлтор, субъект риелторской деятельности, потребитель риелторских услуг, риелторская услуга, недвижимое имущество.
Article is dedicated to the general characteristics of the contract for real estate services. The content services as subject specific contract. A definition of the contract for real estate services and recommendations to further its legislative regulation.
Key words: agreement on providing real estate services, real estate agent, subject of real estate activity, consumer of real estate services, real estate services, real estate.