Теоретичні і методичні засади формування ринку іпотечного кредитування в Україні. Структура і складові механізму державного регулювання цього процесу, забезпечення розвитку ринку нерухомості, фінансування будівництва, надання пільгових кредитів населенню.
Аннотация к работе
Світовий досвід свідчить, що саме іпотечне кредитування як потужний і важливий інструмент економічних перетворень виступає тією ланкою, яка повязує ринки нерухомого майна та будівництва і ринок фінансових послуг, оскільки сприяє залученню кредитних ресурсів до фінансування будівництва обєктів житлового та нежитлового призначення, розвитку системи їх купівлі-продажу на первинному і вторинному ринках. Досягнення поставленої мети зумовило необхідність розвязання таких завдань: - сформулювати визначення понять,,іпотека",,,іпотечне кредитування",,,ринок іпотечного кредитування",,,іпотечні відносини",,,механізм державного регулювання ринку іпотечного кредитування"; визначити роль і місце ринку іпотечного кредитування в державній соціально-економічній політиці та основні напрями державного регулювання його розвитку; Багатоаспектність завдань дослідження обумовила необхідність комплексного використання різних методів, у тому числі: системного аналізу (при вивченні особливостей іпотечного кредитування на ринках фінансів, нерухомого майна та будівництва); аналітичного та методу логічних узагальнень (при дослідженні мультиплікаційного ефекту ринку іпотечного кредитування та обґрунтуванні основних засад державного регулювання іпотечних відносин); порівняльного аналізу (при дослідженні тенденцій розвитку ринку іпотечного кредитування в Донецькому регіоні); моделювання (для розробки концепції загальнодержавного та регіонального регулювання розвитку ринку іпотечного кредитування). підходи до формування державної політики іпотечного кредитування, що передбачає приведення законодавчої бази регулювання іпотечних відносин у відповідність із потребами суспільства; упровадження у банківську практику міжнародних стандартів іпотечного кредитування; організацію державної системи страхування банківських ризиків та мережі кредитних бюро; формування вторинного ринку іпотечних кредитів;У першому розділі-,,Теоретичні основи державного регулювання розвитку ринку іпотечного кредитування" - узагальнюються характеристики нових для незалежної України суспільних відносин на ринку нерухомості, повязаних із створенням, передачею, експлуатацією нерухомого майна, яке розглядається не лише як засіб задоволення суспільних потреб, а і як обєкт інвестиційної діяльності. В роботі визначаються предмети іпотеки (будівлі, споруди, житлові будинки, земельні ділянки, дачі, повітряні й морські судна, незавершені будівництвом обєкти нерухомості, ділянки надр, водні обєкти, ліси) та субєкти іпотечних відносин (держава та місцеві органи влади, позичальники-громадяни, агентства нерухомості, ріелторські компанії, фізичні та юридичні особи, банки-кредитори, органи державної реєстрації прав на нерухомість, оператори вторинного ринку цінних іпотечних паперів, страхові компанії, нотаріальні служби, паспортні відділи, органи опіки, юридичні консультації тощо). Іпотека, як потужний інститут ринкових відносин, потребує уваги з боку держави, що має проявлятися у таких формах, як розробка відповідної законодавчої та нормативно-правової бази, створення сприятливих умов для іпотечного кредитування та залучення коштів приватних інвесторів, формування програм кредитування певних категорій громадян щодо придбання житла та інших обєктів. Серцевиною механізму державного регулювання є державна політика у сфері іпотечних відносин, яка передбачає: по-перше, узагальнення світового досвіду державного регулювання й наукове обґрунтування можливостей його адаптації до умов України; по-друге, розробка, національної концепції регулювання іпотечних відносин з урахуванням стратегічних соціальних інтересів населення; по-третє, визначення пріоритетів державного регулювання розвитку ринку іпотечного кредитування на національному та регіональному рівнях. Зі 180 банків, зареєстрованих НБУ, іпотекою займаються близько 50, причому іпотечні кредити у їх портфелях займають лише 6,2 %.Одними з основних субєктів іпотечних відносин в умовах ринку виступають держава, місцеві органи виконавчої влади й місцевого самоврядування, які вмзначають концепцію житлового кредитування, формують законодавчу та нормативно-правову базу, розробляють механізми регулювання іпотечного ринку, стимулюють прогресивну податкову політику та створюють сприятливі умови для функціонування ринку цінних ПАПЕРІВ.Важливою ланкою, що зєдную в єдиний комплекс ринки нерухомості, фінансових ресурсів та інвестицій, слугує інститут іпотеки як інстрмент кредитування обєктів житлового і нежитлового призначення та розвитку системи їх купівлі-продажу на первинному та вторинному ринках. Роль і місце ринку іпотечного кредитування в державній політиці України полягають в удосконаленні ринкових відносин, стимулюванні розробки національних і регіональних програм забезпечення населення житлом, залученні приватних інвестицій та їх раціональному використанні, запровадженні сучасних європейських стандартів розвитку соціальної сфери. У дисертації сформульовано та запропоновано до наукового обігу змістовні характеристики б