Особенности рынка недвижимости в Самарской области. Анализ направлений постройки загородных коттеджных поселков. Средняя стоимость продажи земельных участков. Технологические характеристики основных стеновых материалов для строительства таун-хаусов.
Аннотация к работе
Резюме 3 Анализ рынка загородного жилья в Самаре 4. Описание проекта 5. Производственный план 5.1 Программа строительства и реализации коттеджей 5.2 Численность работающих, затраты на оплату труда 5.3 Затраты на организацию строительства и продажу коттеджей 6. Инвестиционный план 8. Финансовый план 9. Показатели эффективности инвестиционного проекта 10. Сертификат качества бизнес-плана Список использованных источников 1. Резюме ООО «Инициатор» является инициатором проекта строительства коттеджного поселка из 300 домов эконом-класса в Самарской области. Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена: · высокой степенью развитости строительного комплекса и обеспеченностью собственной базой строительных материалов региона; · наличием покупательского спроса населения, платежеспособность которого формируется как за счет высокого уровня доходов, а также развитием ипотеки и финансированием федеральных и областных целевых программ формирования рынка доступного жилья. Предпроектные переговоры позволили сформировать инфраструктуру проекта, существуют предварительные соглашения с потенциальными участниками проекта; в частности, достигнуты предварительные договоренности с администрациями районов, строительными компаниями, финансовыми институтами (банки, ЖСК). В рамках данного проекта предполагается вывести на рынок загородной недвижимости Самарской области 300 коттеджей под чистовую отделку общей площадью 150 кв. м каждый с приусадебным земельным участком 12 соток с себестоимостью строительства 1 кв. м общей площади 300 $. Для обеспечения этой себестоимости был произведен сравнительный анализ строительства 1 кв. м дома для трех вариантов конструктивных решений (кирпич, дерево, ячеистый бетон), по результатам которого выбран наиболее эффективный вариант - строительство из ячеистого бетона, при этом себестоимость строительства 1 кв. м общей площади составит 300 $ с отделкой, сетями и коммуникациями. В течение первых двух кварталов реализации проекта будет оформляться земля в собственность (40 га - 800 000 долл. США), разрабатываться проектно-сметная документация. Цена продажи одного коттеджа составит 75 000 долл. США. Цена продажи приусадебного участка 12 соток составит 9 600 долл. США, земли общего пользования будут реализовываться с 5% скидкой. 3. В настоящее время спрос на коттеджи нельзя назвать устойчивым. Наконец, в какой-то степени тормозит рост заказов еще и неясность с законом о земельной собственности, поскольку существует немало обстоятельств, из-за которых возможна потеря участка. В первую очередь необходимо проверить дееспособность владельца земли на момент сделки и его права собственности на участок. Если говорить о самих возводимых или продаваемых объектах, то это могут быть индивидуальные жилые дома, коттеджи и особняки, так называемые таун-хаусы и достаточно редко встречающиеся у нас усадьбы. В России этот вид жилья практически не развит.