Обобщение теоретического и практического опыта проектирования и строительства жилья с разными потребительскими свойствами. Систематизация частных критериев качества жилой среды для всесторонней оценки градостроительных и объёмно-планировочных решений.
Аннотация к работе
, три главы с выводами, заключение, библиографический список (218 источников) и приложения; второй том содержит иллюстрации и дополнительный материал. Содержание работы В первой главе «Предпосылки формирования комплекса показателей потребительских свойств жилой среды» с целью выявления актуальных тенденций повышения качества объёмно-пространственной организации жилой среды рассматриваются история развития массового жилья в России и нормативной базы его проектирования, а также научно-теоретические концепции и современный практический опыт жилищного строительства. Изучение эволюции развития массового жилища в нашей стране позволило выявить ряд закономерностей изменения качества жилища в ходе эволюции социально-экономических условий, инженерных возможностей и эстетических взглядов общества. Проекты первых домов-коммун отличались лаконичностью решения жилой зоны и развитостью общественных функций. Жильё нового типа соответствовало техническим и экономическим возможностям времени, но проектировалось эмпирически, без применения сформулированного социального заказа. Первые типовые секции строились без лифта. Принцип покомнатного заселения накладывал ряд ограничений: минимальные санитарные удобства и подсобные помещения, отказ от сквозного проветривания, упрощение фасадов жилых домов. В эти годы складывались основные принципы формирования жилой ячейки и структуры квартирного фонда, отвечающего социальным задачам общества. Были разработаны принципы решения жилого квартала, размеры которого позволяли обеспечить его комплексную застройку. В этот период вели проектирование экономичных секций для массового строительства с возможностью заселения квартир одной семьёй. С 1964 года (II этап) в архитектурной теории акцентируется внимание на проблемах повышения качества и комфорта. Основные приёмы повышения их потребительских свойств - перепланировка квартир, надстройка мансардных этажей, пристройка лестнично-лифтовых узлов, изменение фасадов и заполнения проёмов. 1970 - 1980-е годы стали периодом расцвета нормативного регулирования качества жилой среды. Современная практика эксплуатации серийных домов, построенных в 1970 - 1980-е годы XX века, показывает, что наметилось несоответствие между их архитектурно-планировочными параметрами и требованиями, предъявляемыми потребителями к качеству жилой среды. Изучение исторических, нормативных, научно-теоретических предпосылок формирования системы оценки ПСЖС и обобщение современного опыта проектирования показало, что каждому периоду развития массовой жилой застройки характерны определенные морфотипы жилой среды со специфическими объёмно-пространственными и функциональными свойствами. Для определения запросов потребителей в рамках диссертационной работы были изучены социологические исследования, проведённые агентствами недвижимости и экспертами-аналитиками в разных городах России (Москва и города Московской области, Самара, Санкт-Петербург, Ярославль), использовались рекомендации, разработанные в многочисленных научных работах, а также был проведён собственный социологический опрос, в котором приняло участие 196 семей с низким, средним и высоким уровнем доходов, проживающих в г. Самаре.