Механизм ипотечного кредитования, его социальные функции. Нормативно-правовое регулирование института ипотеки в России. Сегменты ипотечного рынка. Объекты и субъекты ипотечного кредитования. Состояние рынка ипотечного жилищного кредитования в России.
Аннотация к работе
1. Теоретические основы ипотечного кредитования 1.1 Понятие и сущность ипотеки 1.2 Объекты и субъекты ипотечного кредитования 1.3 Ипотечный рынок 2. Ипотечное кредитование в Европе и США 2.1 Ипотека в странах ЕЭС 2.2 Ипотечное кредитование в США 3. Состояние рынка ипотечного жилищного кредитования (ИЖК) РФ Заключение Библиографический список Введение Жилищная проблема в России, обострившаяся в условиях перехода к рыночной экономике, вызвала потребность в новых научных подходах к ее решению. Важным изменением государственной жилищной политики стала ориентация на развитие ипотечного кредитования. В мировой финансовой практике ипотечное кредитование получило широкое распространение. В странах с развитой рыночной экономикой и высоким уровнем организации банковской системы сложились целые системы ипотечного кредитования, которые представлены различными экономическими субъектами - банками; агентствами по торговле недвижимостью; кредитными институтами, осуществляющими кредитование под залог недвижимости; страховыми компаниями; кредитными агентствами, предоставляющими информацию о кредитоспособности клиентов. Их опыт свидетельствует о том, что при правильной организации и введении взвешенной государственной политики ипотека постепенно трансформируется в самофинансируемую систему, которая обеспечивает и в значительной степени определяет функционирование рынка жилья. Ипотека отличается от продажи жилья не только тем, что у заемщика есть перспектива вернуть кредит и остаться собственником жилья, но и тем, что на период действия ипотеки он остается жить на своей жилплощади. Ипотека (как правоотношение) есть залог недвижимого имущества с целью получения ипотечного кредита (как правило, в банке). Если кредит выдается на приобретение жилья, используется термин ипотечное (жилищное) кредитование. Институт ипотеки в России регулируется относительно небольшим массивом нормативных актов. В настоящее время выселение вполне возможно, но при условии. предоставления другого жилого помещения в черте того же населенного пункта. Ипотечные банки ЕЭС действуют в соответствии с общими нормами ЕС для кредитных учреждений.