Анализ состояния геоинформационных технологий в решении типовых задач управления региональной недвижимостью Тульской области - Дипломная работа

5 1. Типовые задачи управления недвижимостью 1.1 Сделки с недвижимостью и регистрация прав 1.1.1 Купля-продажа зданий и сооружений 1.1.2 Аренда зданий и сооружений 1.2 Кадастровый учет 1.3 Городское зонирование и регулирование землепользования 2. Обзор современных геоинформационных технологий 2.1 Обзор существующих ГИС-ориентированных решений 2.1.1 MGE 2.1.2 GeoMedia® 2.1.3 SICAD/open 2.1.4 ARC/INFO 2.1.5 Платформа MicroStation GeoGraphics 2.1.6 AutoCAD Map 2.1.7 Семейство продуктов GeoMedia 2.1.8 MapInfo 2.1.9 ArcView и комплексные решения ESRI 2.1.10 Atlas GIS 2.1.11 WinGIS 2.1.12 CADdy 2.1.13 WinCAT 2.1.14 ГИС «Панорама» 2.1.15 ГИС «Альбея» 2.1.16 SINTEKS 2.1.17 GeoGraph/GeoDraw 2.1.18 ГИС ГрафИн 2.1.19 Geocad System 2.2 Обзор ГИС-технологий, применяемых при решении задач управления региональной недвижимостью Тульской области 2.2.1 Автоматизация обработки землеустроительной информации - Geocad System 2.2.1.1 Технология работы без использования ГИС-технологий 2.2.1.2 Технология работы с использованием Geocad System 2.2.2 Ведение государственного земельного кадастра объектов недвижимости 2.2.2.1 Сущность земельного кадастра и технология его ведения без применения ГИС-ориентированных решений 2.2.2.1.1 Создание «Плана объектов» 2.2.2.1.2 Проверка результатов межевания 2.2.2.1.3 Утверждение результатов формирования 2.2.2.2 Кадастровый учет с применением программного комплекса «ЕГРЗ» и геоинформационных технологий 3. Разработка конвертера данных ГИС GeoCad 4.1 Организация хранения данных. Входная и выходная информация 4.2 Организация конвертации данных 4.3 Выбор среды программирования для реализации конвертера 4.4 Требования к аппаратному и программному обеспечению 4.5 Разработка и тестирование программного модуля 4.6 Инструкция пользователю 5. Анализ эффективности использования геоинформационных технологий 5.1 Эффективность использования ГИС в решении типовых задач управления региональной недвижимостью 5.2 Экономическая эффективность использования конвертера данных ГИС GeoCad Заключение Список используемой литературы Приложение Введение Несмотря на то, что карты используются тысячи лет, только сравнительно недавно, около 40 лет назад, графическая и описательная информация были объединены для создания первой географической информационной системы (геоинформационной системы, ГИС). Первые ГИС представляли собой целые комнаты, занятые аппаратурой и километры полок, заполненных перфокартами с пространственной и описательной информацией об объектах (координатами), и следовательно они были доступны только крупным организациям. Первые же общедоступные, полнофункциональные ГИС, способные работать на привычных персональных компьютерах, появились чуть более 10 лет назад - в 1994 г (Arcview), бурное развитие которых следует связывать именно с ними. ГИС быстро адаптировались к этой новой, более дешевой платформе, и цена систем начала падать по мере того, как число пользователей и организаций, которые могли бы позволить себе ГИС, увеличивалось. Эта технология объединяет традиционные операции работы с базами данных, такими как запрос и статистический анализ, с преимуществами полноценной визуализации и географического (пространственного) анализа, которые предоставляет карта. Французский картограф Луи-Александр Бертье использовал прозрачные слои, накладываемые на базовую карту, и показывал перемещение войск в сражениях. Какие возможности дает работа при помощи ГИС: во-первых, в ГИС можно работать с картой, т.е. отображать информацию на карте; во-вторых, в ГИС можно работать с атрибутивной информацией, в виде таблиц; и, в-третьих, ГИС осуществляет привязку атрибутивной информации к карте, другими словами атрибутивная и картографическая информация взаимосвязаны. Практическое значение работы состоит в комплексном анализе использования и развития современных геоинформационных технологий, а также в поддержке выработки управленческих решений по использованию ГИС-ориентированных сред и приложений, разработке программы-конвертера данных одной ГИС в другую. Типовые задачи управления недвижимостью К типовым задачам управления недвижимостью относятся различные сделки, осуществляемые в отношении объектов недвижимости, а также их государственный кадастровый учёт, управление объектами региональной недвижимости для эффективного выполнения задач зонирования городских территорий и регулирования городского землепользования. 1.1 Сделки с недвижимостью и регистрация прав 1.1.1 Купля-продажа зданий и сооружений Здания и сооружения как объекты недвижимости обладают специфическими чертами - прочной связью с землей, особой ценностью, непотребляемостью в процессе использования и т.п. Учитывая, что здания и сооружения неразрывно связаны с землей, в Гражданском кодексе (ГК) содержатся нормы, определяющие правовое положение земельного участка, на котором находится соответствующий объект недвижимости, в случае его продажи. В соответствии с ним в единый государственный реестр объектов недвижимости заносятся записи о правах, касающиеся конкретных объектов н