Социально-экономическая ситуация в Тюменской области. Сущность понятия "рынок недвижимости" и определение его основных особенностей. Анализ общего состояния рынка недвижимости в городе и исследование предложения квартир с четырьмя и более комнатами.
Аннотация к работе
1. Анализ социально-экономической ситуации в Тюменской области в 2010 г. 2. Анализ рынка недвижимости в г. Тюмени в 2010 г. 2.1 Анализ общего состояния рынка недвижимости 2.2 Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир Заключение Список литературы Введение рынок недвижимость квартира тюменский Целью данной курсовой работы является анализ рыночной ситуации в г. Тюмени по следующим направлениям: o Анализ общего состояния рынка недвижимости; o Анализ предложения четырехкомнатных и более квартир. Большое значение отечественного рынка недвижимости как сектора экономики подтверждается его высокой долей в валовом национальном продукте, высоким уровнем доходов в бюджет от первичной продажи, сдачи в аренду государственной и муниципальной недвижимости (в том числе земли), высоким уровнем сборов в бюджет от налогов на недвижимость и сделок с ней. Рынок недвижимости - это определенный набор механизмов, посредством которых передаются права на собственность и связанные с ней интересы, устанавливаются цены и распределяется пространство между различными конкурирующими вариантами землепользования. Рынок недвижимости, как любая саморегулирующаяся система, характеризуется спросом, предложением, ценой, инфраструктурой. Рынок недвижимости обладает многочисленными особенностями: o индивидуальность ценообразования; o высокий уровень издержек; o важная роль взаимодействия первичного и вторичного рынка; o высокая зависимость цен, доходности и риска от состояния региональной экономики; o многообразие рисков; o низкая ликвидность товаров на рынке и т.д. По данным, представленным Администрацией Тюменской области, в 2010 году в экономике региона продолжался восстановительный рост. Более благоприятная, чем в предыдущем году, экономическая ситуация способствовала восстановлению потребительского спроса. По итогам 2010 года индекс промышленного производства составил 128,2% (в среднем по России - 108,2%), в том числе в добыче полезных ископаемых - 160,7%, в обрабатывающих производствах - 121,7%, в производстве и распределении электроэнергии, газа и воды - 103%. Добыто 5,2 млн. тонн нефти, что в 1,6 раза больше, чем в 2009 году. Индекс потребительских цен по области в декабре 2010 года к декабрю предыдущего года составил 108,5% (в 2009 г. - 109,4%). ЖК «Александровский садъ»; • СК «Мередиан констракшн»; • ОАО «ТДСК»; • СК «Сибстройсервис»; • Группа компаний «Дом»; • ООО «Тюменгазстрой»; • ЗАО «Тюменинвестстрой»; • ООО «Строительная компания и партнеры»; • ОО «Оргкомитет МЖК г.Тюмени»; • ООО «Элит Строй» ЖК «Снегири»; • Проектно-строительная фирма «Стар»; • СМП «Вираж»; • Группа компаний «НИККА»; • ЗАО «Сибирь-90»; • ООО «Тюмень великая»; • ЗАО «Когорта»; • ООО «Инвестфонд»; • ООО «Норд Сити»; • ЗАО «ТюменьСпецСтрой»; • Инвестиционная группа «Дельта Профит»; • ЗАО «Жилье 2000»; • ЗАО «Менеджмент. Дизайн. Строительство»; • ООО «Строительство и Маркетинг-2000». В сферу деятельности ТДСК входит строительство в Тюмени домов в панельном и кирпичном исполнении. Средний годовой объем ввода жилья в эксплуатацию составляет свыше 100 тысяч квадратных метров. Например, к таким района можно отнести район Войновки (строительство жилых комплексов компанией ЗАО «Тюмень Великая», район Лесобазы (застройка компанией ЗАО «Завод ЖБИ-3» и ХК «Тюменьстрой») и др. районы города. Мыс, Тарманы) до 1,5% (в районах Червишевского, Московского трактов). 2950 60,1 49,08 Комсомольская 10000 133 75,19 Комсомольская 11100 188 59,04 Комсомольская 10000 156 64,10 Комсомольская 10000 188 53,19 Котельщиков 6500 143 45,45 Котельщиков 8300 120 69,17 Ленина-Красина 12500 130 96,15 Ленина 3500 75,4 46,42 Ленина 57 4500 74 60,81 М.Горького 3000 74 40,54 Малыгина 3300 77 42,86 Малыгина 8000 156 51,28 Малыгина 9500 156 60,90 Мельникайте 5200 118 44,07 Мельникайте 3500 74 47,30 Мельникайте 4500 107 42,06 Мельникайте 119 4500 107 42,06 Мельникайте р-н Студгородка 3000 80 37,50 Мельникайте р-н Студгородка 3000 80 37,50 Мельничная-Фабричная 5500 123 44,72 Мельничная-Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6060 127,92 47,37 Мельничная Фабричная 6110 136,95 44,61 Мельничная Фабричная 6110 136,95 44,61 Мельничная Фабричная 6110 136,95 44,61 Мельничная Фабричная 6110 136,95 44,61 Мельничная Фабричная 6110 136,95 44,61 Минская-Харьковская 8000 130 61,54 Минская 3850 98 39,29 Немцова 14500 176,2 82,29 Одесская 3250 74 43,92 Орджоникидзе 7 7200 115 62,61 Орловская 3250 73 44,52 Попова 6200 120 51,67 Попова 7500 116 64,66 Попова 9000 112 80,36 Промышленная 5300 118 44,92 Профсоюзная 6550 104 62,98 Профсоюзная 3300 77 42,86 Профсоюзная 17 3400 74 45,95 Республики-Красина, р-н ТГУ 4000 78 51,28 Республики 6700 120 55,83 С.-Щедрина 3700 85 43,53 С.-Щедрина 3700 79 46,84 С.-Щедрина 6500 164 39,63 С.-Щедрина 6000 169,2 35,46 С.-Щедрина 8500 135 62,96 С.-Щедрина 6200 170 36,47 Сакко 30 9000 11