Рынок коммерческой недвижимости г. Санкт-Петербург. Качественное офисное предложение. Проблема ослабления спроса. Анализ месторасположения объекта недвижимости. Понятие земельного участка как условно свободного. Строительство бизнес-центра и жилого дома.
Аннотация к работе
1. Обзор рынка коммерческой недвижимости за III квартал 2013 года 2. ННЭИ земельного участка как условно свободного 4. Строительство бизнес-центра класса B 5. Девелоперам в свою очередь, чтобы не потерять клиента, необходимо было снижать арендные ставки, что они и сделали, сократив ставки аренды практически на треть. Цель данного курсового проекта заключается в анализе наилучшего и наиболее эффективного использования земельного участка как условно свободного, опираясь на данные консалтинговых компаний, а так же различных интернет журналов и статей. 1. Обзор рынка коммерческой недвижимости за III квартал 2013 года Рынок офисных площадей Санкт-Петербурга, 3-й квартал 2013 г. Предложение Объем качественного офисного предложения в Санкт-Петербурге к концу сентября 2013 года достиг 1 539 600 кв. м. Баланс рынка Активный ввод новых бизнес-центров на фоне низкого спроса привел к росту доли свободных площадей как в Классе А, так и в Классе В. Предложение В 3-м квартале 2013 года объем предложения торговых площадей в Санкт-Петербурге достиг 1273 тыс. кв. м, в эксплуатацию был введен ТЦ Круиз арендопригодной площадью 15 000 кв. м. 3 № Название Адрес Класс БЦ Площадь БЦ Арендная ставка 1 Бизнес-центр ТВ-Полис ул. Чапыгина, 6, корп. П B 8000 м2 $250 м2/год 2 Кантемировский Инструментальная ул., 3Б B 6500 м2 $250 м2/год 3 Инструментальная ул.8 Инструментальная ул.8 B 2120 м2 $270 м2/год 4 Трио набережная реки Карповки, 5/2 B 3500 м2 $280 м2/год 5 Офисный Дом На Большом Большой проспект, 100 B 3000 м2 $330 м2/год 6 Мидель Левашовский пр., 13 B 3200 м2 $320 м2/год 7 Веда-Хаус Петроградская наб., 20 A 19770 м2 $420 м2/год 8 Воронцов Барочная ул., 10 B 11220 м2 $370 м2/год 9 Линкор Петроградская наб., 34 A 23500 м2 $410 м2/год 10 Сенатор ул. Чапаева д.15 B 14100 м2 $400 м2/год 11 Сенатор Малый пр., д.87 B 5620 м2 $340 м2/год 12 Сенатор Большая Пушкарская ул., д.22 A 8602 м2 $440 м2/год 13 Сенатор Кропоткина, д.1 B 6000 м2 $360 м2/год 14 Сенатор ул. Профессора Попова 37 A 13307 м2 $440 м2/год 15 Гипрометиз Каменноостровский пр., 15 B 4500 м2 $360 м2/год 16 Навигатор Малый пр., 48 B 5600 м2 $340 м2/год 17 Астра Малый пр.55 B 2890 м2 $360 м2/год 18 Добролюбов Добролюбова пр., 11 B 3000 м2 $370 м2/год 19 Арена-Холл Добролюбова просп., 16 B 26000 м2 $360 м2/год 20 Кронверк ул. Блохина 9 B 4500 м2 $330 м2/год Рис.