Формалізація етапів зонування з використанням принципу об’єднання територіальних одиниць. Зміст факторів вартості міських земель на основі мета-аналізу результатів моделей регресії. Особливість методу кластеризації на основі теорії нечітких множин.
Аннотация к работе
КИЇВСЬКИЙ НАЦІОНАЛЬНИЙ УНІВЕРСИТЕТ БУДІВНИЦТВА І АРХІТЕКТУРИ 05.24.04 - Кадастр та моніторинг земель УДК: 528.4 332.64 911.5/9 004.942 дисертації на здобуття наукового ступеня кандидата технічних наук Автореферат ФОРМАЛІЗАЦІЯ ОЦІНОЧНОГО ЗОНУВАННЯ МІСЬКИХ ЗЕМЕЛЬ З ЗАСТОСУВАННЯМ ГІС-МОДЕЛІ КРИВОБОКОВ МАРКО ГЕННАДІЙОВИЧ Київ - 2005 Дисертацією є рукопис. Науковий керівник: доктор технічних наук, професор Могильний Сергій Георгійович, Донецький національний технічний університет, завідувач кафедри геоінформатики і геодезії. Сьогоденна реальність у сфері земельних відносин, зокрема платний характер використання земель та формування ринку міських земель за умов існування різних форм власності потребує проведення оцінки земель на сучасному рівні. Серед авторів наукових праць з питань оцінки міських земель в Україні виділяються О. І Драпіковський, І. Б. Іванова, Ю. Ф. Дегтяренко, М. І. Лихогруд, Ю.М. Манцевич, Ю. М. Палеха, А. А. Лященко, О. В. Ціпенко, С. А. Боєв, С. А. Дюжев та інші. Оціночне зонування, тобто формування оціночних районів та економіко-планувальних зон, є одним із найважливіших етапів нормативної грошової оцінки земель. Відповідно до цієї мети формулюються основні задачі дослідження: аналіз існуючих принципів та практики оціночного зонування; обґрунтування вибору базової територіальної одиниці; обґрунтування вибору факторів вартості земель; розробка методу кластеризації на основі теорії нечітких множин; застосування в оціночному зонуванні існуючих методів кластеризації; формальне порівняння результатів різних методів зонування. Зі сфери аналітичних досліджень застосовано методи мета-аналізу, регресії, просторового аналізу, нечітких множин та метод Конгалтона і Міда. Практичне значення одержаних результатів: визначений список факторів дає можливість їхнього врахування в містах із нерозвинутим ринком земель при проведенні економіко-планувального зонування, аналізу ринку земель та іншої нерухомості; розроблена ГІС-система автоматичного об’єднання територіальних одиниць, яка реалізує врахування ступеня рівності нечітких множин і суміжності, спроможна замінювати фахівця при об’єднанні оціночних районів в економіко-планувальні зони, при цьому питомі ваги факторів можуть не враховуватись; адаптований та доповнений метод Конгалтона і Міда можна застосовувати для формального геометричного порівняння різних варіантів зонування. В Україні найкращими ГІС-програмами для виконання нормативної грошової оцінки міських земель можна назвати комплекс ТЕРЕН, розроблений у Державному науково-дослідному інституті автоматизованих систем у будівництві, та комплекс, розроблений Інститутом “Діпромісто”.